Immobilienpreise steigen – ist mein Haus mehr wert?

Warum steigende Marktpreise nicht automatisch höhere Verkaufspreise bedeuten

KURZBESCHREIBUNG

„Die Immobilienpreise steigen wieder!“

Herr Hallmackenreuter freut sich über diese Nachricht. Schließlich möchte er sein bisheriges Haus verkaufen, um einen kleineren Bungalow zu kaufen.

Doch ausgerechnet dieser Bungalow soll plötzlich 25.000 Euro mehr kosten. Und das findet er überhaupt nicht gerechtfertigt.

Als es um den Verkauf seines eigenen Hauses geht, sieht die Sache allerdings ganz anders aus ...

In Folge #37 von HAUS. KAUF. VERKAUF. erklären wir, warum allgemeine Marktstatistiken nicht automatisch etwas über den Wert einer einzelnen Immobilie aussagen – und weshalb Käufer und Verkäufer oft ganz unterschiedlich rechnen.

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HINTERGRUND

Steigende Immobilienpreise – was bedeutet das eigentlich?

Wenn in den Nachrichten von steigenden Immobilienpreisen berichtet wird, beziehen sich diese Aussagen meist auf bestimmte Marktsegmente, Regionen und Zeiträume.

Dabei muss unterschieden werden, ob es sich um Angebotspreise, tatsächlich erzielte Kaufpreise oder statistische Preisindizes handelt.

Eine durchschnittliche Preissteigerung bedeutet deshalb nicht, dass jedes Haus im gleichen Umfang an Wert gewinnt.

Schon innerhalb einer Gemeinde können erhebliche Unterschiede bestehen.

Die konkrete Lage, Grundstücksgröße, Bausubstanz, energetischer Zustand, Modernisierungen und die Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien beeinflussen den erzielbaren Preis.

Hinzu kommt die Perspektive der Käufer.

Wer eine Immobilie erwirbt, kalkuliert nicht nur den Kaufpreis. Auch Kaufnebenkosten, notwendige Modernisierungen und die Finanzierung müssen berücksichtigt werden.

Eine ältere Heizung, ein sanierungsbedürftiges Dach oder eine ungünstige Raumaufteilung können dazu führen, dass Kaufinteressenten trotz steigender Marktpreise zurückhaltend bleiben.

Andererseits kann auch ein älteres Haus von einer positiven Marktentwicklung profitieren, wenn Lage, Eigenschaften und Nachfrage zusammenpassen.

Entscheidend ist deshalb immer die konkrete Immobilie – nicht allein die allgemeine Marktentwicklung.

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UNSERE EINSCHÄTZUNG

Eine Schlagzeile ersetzt keine Immobilienbewertung.

Steigende Immobilienpreise können für Eigentümer erfreulich sein. Ob und in welchem Umfang sich diese Entwicklung auf den Wert ihrer Immobilie auswirkt, muss jedoch individuell betrachtet werden.

Bei MICHELSEN + BINDER unterscheiden wir zwischen dem fundiert ermittelten Immobilienwert, einem sinnvoll gewählten Angebotspreis und dem Kaufpreis, der am Markt tatsächlich erzielt werden kann.

Dazu betrachten wir nicht nur Lage, Grundstück und Gebäude, sondern auch die aktuelle Nachfrage, vergleichbare Immobilien und die Finanzierungsmöglichkeiten potenzieller Käufer.

Besonders wichtig wird diese Einschätzung, wenn Eigentümer – wie Herr Hallmackenreuter – gleichzeitig verkaufen und neu kaufen möchten.

Denn ein erhoffter Verkaufserlös ist noch kein gesicherter Betrag, mit dem sich der nächste Immobilienkauf zuverlässig finanzieren lässt.

Unser Ziel ist deshalb nicht der höchstmögliche Wunschpreis, sondern eine nachvollziehbare Preisstrategie, die das Potenzial der Immobilie berücksichtigt und zum geplanten Verkauf passt.

Denn ein guter Immobilienwechsel beginnt mit einer realistischen Rechnung – auf beiden Seiten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir unterstützen Sie bei der realistischen Preisfindung, der Vermarktung, der Prüfung von Kaufangeboten und der Begleitung bis zur Übergabe.

Zuhause beginnt mit Vertrauen.

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Häufige Fragen zum Thema

Steigt der Wert meines Hauses automatisch, wenn die Immobilienpreise steigen?

Nein. Allgemeine Preisentwicklungen zeigen einen Markttrend, sagen aber wenig über die konkrete Immobilie aus.

Lage, Zustand, Modernisierungen, Grundstück und Nachfrage können dazu führen, dass sich der Wert eines einzelnen Hauses anders entwickelt als der Durchschnitt.

Mehr zum Thema: Wege zum optimalen Preis – MICHELSEN + BINDER

Wie wir den Immobilienwert ermitteln und daraus eine realistische Preisstrategie entwickeln.

Warum ist mein Haus weniger wert als das meines Nachbarn?

Selbst Häuser in derselben Straße können erhebliche Unterschiede aufweisen. Grundstück, Grundriss, Ausstattung, energetischer Zustand und Verkaufszeitpunkt beeinflussen den Wert.

Außerdem ist der bekannte Angebotspreis eines Nachbarhauses nicht unbedingt der tatsächlich erzielte Kaufpreis.

Mehr zum Thema: Podcast #31 – Der Nachbar bekam mehr fürs Haus?

Warum ähnliche Häuser nicht automatisch gleich viel wert sind.

Warum berücksichtigen Käufer notwendige Modernisierungen beim Kaufpreis?

Käufer müssen neben dem Kaufpreis auch Kaufnebenkosten, Finanzierung und geplante Investitionen berücksichtigen.

Allerdings rechtfertigt nicht jede notwendige Modernisierung einen zusätzlichen Preisabschlag. Wurde der Zustand bereits bei der Preisfindung berücksichtigt, sind diese Kosten grundsätzlich schon Teil der Kalkulation.

Sollte ich mein Haus zuerst verkaufen oder erst eine neue Immobilie kaufen?

Das hängt von der persönlichen und finanziellen Situation ab.

Wer den Erlös aus dem bisherigen Haus für den nächsten Immobilienkauf benötigt, sollte besonders sorgfältig planen. Ein erhoffter Verkaufspreis ist noch keine gesicherte Finanzierung.

Mehr zum Thema: Podcast #7 – Erst verkaufen oder erst kaufen?

Wie sich Verkauf, Finanzierung, Kauf und Übergabe sinnvoll aufeinander abstimmen lassen.

Kann ich meinen Angebotspreis erhöhen, wenn die Nachfrage wieder steigt?

Grundsätzlich kann ein Verkäufer seinen Angebotspreis anpassen. Ob eine Erhöhung sinnvoll ist, hängt jedoch von der tatsächlichen Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien und der bisherigen Resonanz auf das eigene Angebot ab.

Ein zu hoher Angebotspreis kann Interessenten abschrecken und die Vermarktung verlängern.

Mehr zum Thema: Wege zum optimalen Preis – Immobilienwert und Preisstrategie

Warum ein realistischer Startpreis wichtig ist und wie wir die Preisstrategie während der Vermarktung überprüfen..

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