Wie entsteht der Marktwert einer Immobilie?
Wie wird ein realistischer Verkaufspreis gefunden?
Welche Faktoren den Marktwert beeinflussen.
Worauf es bei der Preisfindung ankommt.
Podcast: Haus.Kauf.Verkauf.
Folge: #8
Stand: März 2026
KURZBESCHREINUNG
Beim Immobilienkauf ist nicht nur die Finanzierung entscheidend – sondern vor allem die richtige Reihenfolge zwischen Finanzierung, Kaufvertrag und Notartermin.
In dieser Folge zeigen wir anhand eines aktuellen Praxisfalls, warum falsches Timing zu Risiken führen kann – und wie Käufer ihren Immobilienkauf sicher strukturieren.
HINTERGRUND
Viele Käufer stellen sich die Frage:
Wann sollte die Finanzierung unterschrieben werden?
Und wann ist der richtige Zeitpunkt für den Notartermin?
In der Praxis sehen wir häufig zwei typische Situationen:
Käufer unterschreiben ihre Finanzierung zu früh – oder sie gehen zum Notar, obwohl die Bank die Finanzierung noch nicht endgültig bestätigt hat.
Gleichzeitig können sich Abläufe durch unerwartete Themen verzögern.
Zum Beispiel durch alte Eintragungen im Grundbuch, ungeklärte Vollmachten oder die Einbindung von Behörden wie dem Betreuungsgericht.
Die Folge.
Ein Darlehensvertrag läuft bereits, obwohl der Kaufvertrag noch nicht unterschrieben ist – und es entstehen zusätzliche Kosten, etwa durch Bereitstellungszinsen.
UNSERE EINSCHÄTZUNG
In der Praxis sehen wir beide Situationen regelmäßig.
Entscheidend ist nicht nur die Finanzierung selbst, sondern das richtige Timing im gesamten Ablauf.
Eine saubere Abstimmung zwischen Kaufvertragsentwurf, Finanzierungszusage der Bank und Notartermin sorgt für Sicherheit – für Käufer und Verkäufer.
Wenn diese Schritte koordiniert werden, lassen sich unnötige Risiken vermeiden und der Immobilienkauf verläuft deutlich ruhiger und planbarer.
Wenn Sie aktuell eine Immobilie kaufen möchten und unsicher sind, wie Finanzierung, Kaufvertrag und Notartermin richtig zusammenpassen, sprechen Sie uns gern an.
Wir schauen gemeinsam auf Ihre Situation und zeigen Ihnen, welche Reihenfolge sinnvoll ist.
Bei uns geht es nicht um schnellen Verkauf.
Es geht um gute Entscheidungen.
Wir hören zu. Wir beraten ehrlich.
Und wir bleiben an Ihrer Seite – bis alles passt.
SIE HABEN FRAGEN?
Fragen & Antworten FAQ
Häufige Fragen zum Thema Finanzierung richtig timen
Erst wenn der Kaufvertragsentwurf vorliegt und die Bank die Finanzierung verbindlich zugesagt hat.
Mehr zur richtigen Reihenfolge lesen Sie in unserem Beitrag zur Immobilienfinanzierung
Es können zusätzliche Kosten entstehen, z. B. Bereitstellungszinsen.
Ja, in der Regel innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung.
Die verbindliche Bestätigung der Bank, dass sie den Kredit gewährt.
